不動産業者とのやりとりをする中で一つ，勉強になった。
賃貸での鍵の交換は貸主，借主のどちらが負担するのか?
国土交通省のガイドライン(p.21)では，「貸主負担」となっている。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
だが，現実にはもう少し複雑なようだ。
賃貸マンションの鍵交換は大家の義務？費用は入居者負担？｜大国町の賃貸情報なら大国住まい
特約に記載することによって，借主負担とすることができる。
これは，ガイドラインの性格上，当然と思われる。法律上の強制力まではない。
費用と作業の違い
なので，特約によって，以下の分担が発生するのが現実のようだ。
- 鍵交換作業は貸主
- 鍵交換費用は借主
特約をすれば，なので事前に「特約としてこうなっている」と明記する，伝えるのがルール。だがこれまでの慣習からか，こういった特約事項がチラシに書かれているのを見たことがない。このあたりが不動産業者に対する不信につながるのではないか。素人は，だまされた感じがするだろう。
やはり実務を知らないと，こういうところまで注意が向かない。よい勉強になった。
